信达证券房地产行业

本周行业观点

1、热点城市调控继续加码。西安市政府调整住房交易政策,2017年4月18日前所购商品住房,网签备案满五年方可交易;限购区域内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易;在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳两年以上(含两年)的个人所得税或社会保险证明;补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证,经批准引进的各类人才除外。

2、北京住建委发布243号文件,督促在途项目尽快入市。6月27日下午,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》(京建发〔2017〕243号,简称“243号文件”)。要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底,北京市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项。在途项目尽快入市,将有效增加新房供给,促进房地产市场稳健运行。

3、在房地产调控政策持续加码下,预计下半年房地产市场将加速调整,房地产销售下滑对房地产投资的影响将逐步显现。由于热点城市的房地产调控政策仍在加码,三四线城市房地产政策依然以去库存为主,预计下半年三四线城市的销售情况依然要好于一二线城市。

4、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策收紧。