房地产行业周报:地产基本面回落,房价涨幅放缓

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌1.09%,同期沪深300指数下跌1.61%,房地产指数跑赢沪深300指数0.52个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.6.12-2017.6.18)重点关注的30个城市商品房成交面积为356.31万平米,环比上涨1.52%,同比下跌35.19%。其中一线城市成交53.75万平米,环比下跌8.68%,同比下跌45.06%;二线城市成交214.31万平米,环比上涨16.24%,同比下跌25.8%;三线城市成交88.26万平米,环比下跌18.09%,同比下跌45.9%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌7.63%,同比下跌33.16%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌2.64%,同比下跌17.24%;二线城市(杭州、南京)环比下跌11.96%,同比下跌43.58%。

行业与公司信息

国家统计局公布5月房地产开发投资数据,房地产投资增长8.8%,施工面积增长3.1%,新开工面积增长9.5%,销售面积增长14.3%,销售额增长18.6%,房地产总体增速回落。

国家统计局公布房价数据,房价涨幅总体呈回落趋势。

万泽股份拟增发募集资金13亿元投资高温合金项目。

投资建议

受房地产调控政策影响,房地产投资、新开工、销售增速均有所回落,二季度以来受去杠杆影响,资金面较为紧张,房贷利率上升,短期对房地产销售产生较大负面影响。近几个月来房价环比涨幅回落,同比涨幅缩小,市场对房价上涨预期偏向谨慎,间接影响房地产成交量。从房地产政策、货币政策方面来看,短期地产基本面仍面临下行压力,建议配置销售增速较高、估值较低的一线地产。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。