头条聚焦:严控房地产市场,牢守金融系统性底线

首套房贷利率再次上浮

北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。其中,一家股份制银行的北京分行确认,首套房房贷利率最低位基准利率1.1倍;另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率,但是由于额度极为有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上浮。 房地产市场的总规模目前已经达到2600万亿,由于它的供应是计划经济模式,而交易是市场经济方式,再加上城镇化人口集中流动,房地产发展模式存在饥饿营销嫌疑。目前虽然在交易环节提高了税率,并对中短期增值部分增加了税收,但通过转嫁下家,需求端旺盛的情况下依然没有真正地抑制房价。显然这没有从根本上调节供求关系,投机或者投资购房者的比重仍然较大,尽管最高层发出了“房子是用来居住的”声音,但是在没有出台根本性转变政策的情况下,仅靠限购还不能改变市场的预期。当然政府喊话也许只是第一步,未来真正的房地产长效机制出台的时候,我们才能根据政策力度,判断市场预期是否改变。目前看,长效机制可能会在保有环节加税、遗产环节加税,同时观察征税的力度才能真正确定对房价产生的影响程度。目前的上浮利率、交易环节征税以及限购措施,显然只能影响短期走势,不能改变房价的长期趋势。

银行的房产地贷款规模目前在30万亿元左右,而真正的房地产融资规模是在非标资产中,这一规模难以统计,风险较大。在信托、理财、资管等各类非标资产之后,金融非同业和同业间的相互投资,由于金融业收益率高过实体经济的扭曲现象的存在,也变得非常盛行,更让资金不愿进入实体经济,最后这些融资活动对应的资产也变的非常模糊。这次通过严厉的,穿透式的金融监管,我们发现这些金融资产背后所对应的依然是房地产,真正进入实体经济的不多。 因此,房地产市场的风险才是目前市场的真正风险,2600万亿的总规模,只要有5%,也就是130万亿的集中抛售就能导致类似银行挤兑的巨大风险。与此相比,证券市场、外汇市场的波动就显得有些微不足道。我们引入逆周期调节因子控制外汇市场,管制资金外流,维稳证券市场,目的就是不让这些市场成为诱发房地产市场风险爆发的导火索,最终保护银行这条底线不被伤害。