地产行业周报:百强销售增速放缓,廊坊调控再次升级

本周观点:受端午假期影响,本周成交环比下降10%。从本周克尔瑞公布的百强房企销售数据来看,1-5月百强房企销售面积同比上涨45.1%,涨幅较前4月收窄5.6个百分点。其中5月单月实现销售面积同比上涨26.7%,涨幅较4月收窄6.7个百分点。碧桂园、万科、保利5月单月销售环比分别下降10.3%、16.4%和18.4%。在市场环境逐步降温背景下,周末廊坊再次升级调控,意味着市场调整仍未达到监管部门底线。调控加码叠加资金面收紧和利率上行,预计后续行业整体增速仍将下行,但龙头房企凭借其品牌优势和管控能力,有望进一步提升其市场份额。个股建议关注:1)低估值高股息率价值成长:金地、保利、招商、新城、中洲;2)中长期依旧持续看好雄安主题(华夏、荣盛、北城、首开等);3)短期强烈推荐步入业绩爆发期的天健。

本周成交:成交环比下降。本周重点城市成交53172套,环比降10%,同比降30%,其中一线城市环比降22%,二线城市环比降14%,三线城市环比降5%,低于2016年周均19.9个百分点,2017年日均成交环比2016年降18.9%。推盘量上升,去化率环比下降。上周(5.22-5.28)重点城市新开盘35个项目,推出房源7444套,环比升8.8%,高于2016年均值5.1个百分点。平均去化率81%,环比降10个百分点。一手商品房6月日均成交:环比上升同比下降。截止6月3日,6月重点城市日均成交套数环比升13%,同比降8%。其中一线城市环比升9%(同比降31%),二线城市环比升3%(同比降27%),三线城市环比升20%(同比升17%)。二手房成交环同比下降。本周二手房整体成交套数环比降55%,同比降57%。19城二手房挂牌套数环比升2.1%。6月3日19城市二手房挂牌套数33.0万套,周环比升2.1%,其中深圳升0.2%,北京升1.4%,上海升0.2%,广州升1.4%,成都升6.6%,重庆升4.1,%。

本周动态:克尔瑞公布百强房企5月销售数据。平安观点:百强销售涨幅收窄,预计前5月全国销量同比涨13%左右。基于对政策收紧的预期,上半年主流房企加紧推货,房企整体销售较2016年同期均有较大增幅。1-5月百强房企累计实现销售面积2.04亿平米,同比上涨45.1%,涨幅较前4月收窄5.6个百分点。其中5月单月实现销售面积4188万平米,同比上涨26.7%,涨幅较4月收窄6.7个百分点。从3、4月数据来看,百强房企单月销售高于全国20-25个百分点,由此类推预计5月单月全国销售同比增长1%-6%,对应1-5月累计增速为12%-13.3%。房企表现分化,龙头整体较优。分公司来看,得益于三四线城市火爆,前五月碧桂园实现销售金额2522亿,同比增长164%,仍处于行业首位。万科和恒大亦分别实现54%和65%的增速。从5月单月来看,受政策调控收紧影响,大多数房企销售额环比均出现一定下滑,碧桂园、万科、保利环比分别下降10.3%、16.4%和18.4%。在市场环境逐步降温背景下,近期包括廊坊等地再次升级调控,意味着市场调整仍未达到监管部门底线,预计后续行业整体增速仍将下行。