房地产行业周报:成交环比上涨,京津冀地产大涨

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨3.41%,同期沪深300指数上涨1.78%,房地产指数跑赢沪深300指数1.63个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.4.3-2017.4.9)重点关注的30个城市商品房成交面积为543.74万平米,环比上涨10.8%,同比下跌20.18%。其中一线城市成交117.62万平米,环比上涨45.73%,同比上涨22.75%;二线城市成交273.48万平米,环比上涨24.84%,同比下跌27.44%;三线城市成交152.64万平米,环比下跌20.06%,同比下跌26.77%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌60.84%,同比下跌44.87%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌66.13%,同比下跌40.53%;二线城市(杭州、南京)环比下跌52.36%,同比下跌49.1%。

行业与公司信息

扬州楼市调控升级,产权未满两年不得交易。

东莞限购升级,外地户籍居民需缴纳1年社保。

常州出台楼市新政,二套房公积金贷款首付比例提高,产权未满两年不得交易。

保利地产一季度销售额同比增长27.23%。

华侨城A2016年净利润同比增长48.44%。

中国武夷2016年净利润同比增长72.9%。

华发股份2016年净利润同比增长23.93%。

投资建议

国务院决定设立雄安新区,京津冀区域房地产上市公司股价大幅上涨,并带动房地产板块大幅跑赢大盘。雄安新区定位比肩深圳特区与上海浦东新区,发展前景乐观,在周边拥有土地储备的公司明显收益。今年以来房地产板块受调控政策影响跑输大盘,近期政策逐步见顶,房地产板块有望迎来估值修复行情。建议关注今年销售保持较高速度增长,业绩确定性强的公司。

风险提示

政策调控高于预期;销售低于预期。