地产行业周报:成交环比回升,关注京津冀开发商

本周观点:本周成交环比上升17%,同比下降12%。3月日均成交环比下降36%,同比下降21%。4月1日中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。从表述来看,比肩深圳经济特区和浦东新区、千年大计、国家大事等罕见措辞表明中央对于雄安新区的重视程度,凸显雄安新区极高的战略定位,其规格远高于一般国家新区。建议关注三类受益标的:1)在雄安新区及周边拥有土地储备的房企华夏幸福、京汉股份、荣盛发展;2)雄安新区涉及大量基础建设,关注产业园区类房企华夏幸福、招商蛇口;3)中长期来看,区域战略地位提升带来的产业及人口聚集和收入提升,利好整个大京津冀区域房企北京城建、首开等。

本周成交:成交环比上升。本周重点城市成交83767套,环比升17%,同比降12%,其中一线城市环比升52%,二线城市环比升22%,三线城市环比升7%,低于2016年周均20.1个百分点,2017年日均成交环比2016年降21.9%。推盘量上升,去化率环比上升。上周(3.20-3.26)重点城市新开盘49个项目,推出房源13210套,环比升21.5%,高于2016年均值66.3个百分点。平均去化率92%,环比升3个百分点。一手商品房3月日均成交:环比上升同比下降。截止3月31日,3月重点城市日均成交套数环比升36%,同比降21%。其中一线城市环比升56%(同比降19%),二线城市环比升58%(同比降32%),三线城市环比升22%(同比降11%)。二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升33%,同比降8%。19城二手房挂牌套数环比降4.5%。4月1日19城市二手房挂牌套数29.9万套,周环比下降4.8%,其中深圳降2.3%,北京降12.3%,沪降2.4%,广州降9.7%。

本周动态:事项:4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。平安观点:雄安新区战略意义非凡,规格之高实属罕见。1)从表述来看,比肩深圳经济特区和浦东新区、千年大计、国家大事等罕见措辞表明中央对于雄安新区的重视程度,凸显雄安新区极高的战略定位,其规格远高于一般国家新区。2)从人事任命来看,原深圳市委书记许勤调任河北省委委员、常委、副书记,此次任命代表着中央对于河北发展的高度重视,契合如今新设雄安新区对标深圳特区和上海浦东新区的背景。3)从区域规模来看:雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里,规模上超过深圳特区(1997平方公里)和浦东新区(1210平方公里),亦体现区域中长期高度的战略地位。

风险提示:基本面大幅恶化风险。