房地产行业事件点评:多地房地产调控措施再出台,旨在稳定房价

事件要点

北京:居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时,暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款;广州:规定本市户籍的单身人士限购一套房,非本市户籍居民家庭限购一套房,且需要提供连续5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;石家庄:非本市户籍居民家庭限购1套房,公积金贷款首付提升至30%,且非本市户籍家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房;郑洲:凡是属于补缴社保或个税证明的非郑州户籍家庭,补缴日期在3月17日之后的,将不再作为购房的有效凭证。

事件点评

市场对货币收紧预期使得部分购房者会加快购房速度以防止政策出台后带来无法购房的风险。换句话说,政策收紧前的缓冲期内,部分购房者采取恐慌性购房的做法会增加,从而使得部分地区的房价出现连续上涨。

自2016年10月起,多地已经对房地产市场进行多次调控政策,包括限购限贷政策、变现加息以提高银行资金压力等措施来对房地产市场进行降温。市场略有平稳,但仍不够稳定。我们可以看到北京地区的房价出现连续17个月的上涨。不过随着两会召开期间再次申明“房子是用来住的”这一政策,这次调控紧随其后,也是属于预期范围内。同时,我们可以看到经过2016年的房价上涨后,对需求端已经出现了一定的透支。结合限购限贷政策的频出,以及信贷边际趋紧的大背景下,我们依旧判断行业将开始进入“量价齐跌”。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。