地产行业周报:坚定分类调控,三四线仍将是超预期点

本周观点:两会政府工作报告强调三四线去库存及提高货币化安置比例,政策扶持叠加库存改善,三四线城市或将是2017年全国投资销售的重要支撑。报告再次强调房地产市场分类调控,坚持住房的居住属性,结合近期调控升级的杭州等地来看,年内核心城市调控难以放松,同时部分核心城市周边房价快速上涨的卫星城已有可能纳入调控范围。板块投资方面,房企年报季已经来临,短期可关注低估值高成长的蓝筹白马,如招商、保利、华夏并福、首开、华发、北京城建、荣盛、新城、金融街、万科等。

本周成交:成交环比上升。本周重点城市成交42406套,环比升2%,同比降25%,低于2016年周均21.1个百分点,2017年日均成交环比2016年降40.1%,其中一线城市环比降1%,二线城市环比升8%,三线城市环比降4%。推盘量上升,去化率环比上升。上周(2.20-2.26)重点城市新开盘37个项目,推出房源8143套,环比升139.1%,高于2016年均值2.5个百分点。平均去化率86%,环比升10个百分点。一手商品房2月日均成交:环比上升同比下降。截止3月5日,3月重点城市日均成交套数环比升43%,同比降33%。其中一线城市环比升28%(同比降33%),二线城市环比升60%(同比降30%),三线城市环比升25%(同比降37%)。

二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升16%,同比降16%。19城二手房挂牌套数环比升0.42%。本周挂牌量继续小幅上升,19城市二手房挂牌套数32.3万套,周环比0.42%,其中深圳升1.85%,北京降3.4%,沪升5.1%,广州降3.45%,南京升1.06%,杭州降3.4%。

事项:两会政府报告涉及房地产的论述。平安观点:三四线将是2017投资销售的重要支撑。报告强调目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求,我们此前测算三四线城市库存已大幅改善,扣除40城的三四城已开工未售面积去化周期与全国一致。本次报告再次强调三四线去库存及提高货币化安置比例,政策扶持叠加库存改善,三四线城市或将是2017年全国投资销售的重要支撑。强调因城施策,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。考虑一线城市土地稀缺,部分房价上涨压力的核心二线城市年内住宅用地的供给有望增加。同时再次强调房地产市场分类调控,坚持住房的居住属性,结合近期调控升级的杭州等地来看,年内核心城市调控难以放松,同时部分核心城市周边房价快速上涨的卫星城已有可能纳入调控范围。再次强调建立房地产市场长效机制。报告再次强调建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,但并不提及近期市场热议的房地产税,房地产税立法属于长效机制一部分,预计短期出台可能性较小。