房地产行业周报:成交量环比持续下跌

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.78%,同期沪深300指数上涨1.14%,房地产指数跑输沪深300指数0.36个百分点。

商品房交易环比下跌

新建住宅方面,上周(2017.1.2-2017.1.8)重点关注的30个城市商品房成交面积为387.81万平米,环比下跌18.09%,同比下跌25.51%。其中一线城市成交84.87万平米,环比下跌3.41%,同比下跌13.11%;二线城市成交172.45万平米,环比下跌22.99%,同比下跌24.88%;三线城市成交130.49万平米,环比下跌19.28%,同比下跌32.52%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比下跌40.91%,同比下跌64.30%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌54.81%,同比下跌65.74%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌15.33%,同比下跌62.76%。

行业与公司信息

央行:保持货币政策稳健中性,调节好流动性闸门。

万科A公布2016年12月份销售及近期新增项目情况。

金科地产:公司实际控制人增持计划实施完毕。

投资建议

元旦过后,部分地区房地产政策持续收紧,上周商品房成交量环比继续下降。政策收紧与此前中央经济工作会议所提出的建立长效机制,回归住房居住属性,推动房地产健康平稳发展相呼应。抑制一二线城市过热,带动三四线城市去库存,城市间的市场形势既相互区别又相互影响。实现楼市调控目标,要分城施策,协同作战,综合运用金融、财税、土地、立法等手段,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。在融资渠道收紧情况下,房企需有效进行风险规避,量力而行。建议关注估值较低、土地储备丰富、多元化转型房企,以及混改概念、央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示

政策调控高于预期;销售低于预期。