地产行业周报:假期因素致成交回落,看好成都楼市补涨

本周平安观点:本周受中秋假期影响,成交环同比分别下降8%和7%。

本周我们走访了成都、深圳、惠州楼市,看好成都楼市补涨,目前均价不到8000元/平米,处于省会城市低位。世联数据显示成都租金回报率达5.5%,亦高于同期房贷利率,为省会城市为数不多可实现以租养供的城市。

行业投资依旧维持此前观点,弱市震荡行情下,持续看好下半年板块配置价值,建议关注:1)拥有独特资源禀赋、折价高的招商蛇口、中洲等;2)高股息率的首开、金融街、保利、金地;3)具备安全边际的转型个股广宇、宊都等;4)央企改革标的南国、华侨城等;5)员工持股倒挂或股权激励解禁的泰禾、皇廷、新湖中宝等。短期强烈推荐定增过会、股权激励解禁、深圳及成都土地储备充足的中洲控股。

成交整体环比下降。本周重点城市成交52971套,环比降8%,同比降7%,其中一线城市环比降16%,二线城市环比降5%,三线城市环比降14%,低于2016年周均值8.87个百分点,2016年日均成交环比2015年升18.6%。推盘量上升,去化率环比回升。本周(9.5-9.11)十大重点城市单周新开盘50个,新推盘9128套,环比升31.1%,高于2016年周均值15.2个百分点。开盘价格平均涨6.17%,涨幅环比升2.63个百分点,平均去化率88%,环比升16个百分点。一手商品房9月日均成交:环比下降同比上涨。截止9月17日,9月重点城市日均成交套数环比降4%,同比升12%。其中一线城市环比降20%(同比降18%),二线城市环比降5%(同比升15%),三线城市环比升16%(同比升38%)。二手房成交环同比下降。本周二手房整体成交套数环比降13%,同比降9%。

周动态:中秋假期我们走访了深圳和惠州等地的楼盘,主要观点如下:“金九”反映平淡,市场情绪渐趋理性。目前购房热情普遍趋于理性,对后市的看法偏于保守,特别对于城市近郊、旅游景区等刚需较少而投资占比较高的地区,成交积极性不高。投资客占比不断提高,改善及刚需占比较少。

两地购买人群均以深圳人为主,投资者普遍拥有1-2套住房,在购房时主要看重学区、医疗、交通、人流量等因素。惠州以小户型为主,各楼盘普遍户型在70-80平米左右。其中惠州巽寮湾包括相当数量40多平米的公寓,主要是方便委托酒店托管。平均租金回报率在3-5%左右,即100万元的住房托管后每年租金收入在3-5万元左右。

风险提示:基本面不及预期风险。