房地产行业周报:成交环比回落

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌0.3%,同期沪深300上涨0.12%,房地产指数跑输沪深300指数0.42个百分点。

成交量环比回落

新建住宅方面,上周(2016.09.5~2016.09.11)重点关注的30个城市商品房成交面积为542.12万平米,环比下跌4.92%,同比上涨12.25%。其中一线城市成交89.49万平米,环比下跌27.57%,同比下跌11.48%;二线城市成交317.39万平米,环比下跌2.71%,同比上涨17.16%;三线城市成交135.24万平米,环比上涨12.36%,同比上涨21.89%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比上涨5.4%,同比上涨12.69%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下降1.66%,同比上涨2.79%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨11.27%,同比上涨21.25%。

行业与公司信息

住建部布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案。方案称,住建部将完善房地产宏观调控,坚持分类调控,因城施策。

新城控股前8月销售金额384亿元。

截止2016年8月31日,绿城中国累计总合同销售面积约313万平方米,合同销售金额约607亿元,较去年同期增长30%。

投资建议

上周新建商品房成交量环比回落,二手房交易环比回升。在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大。随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,成交热点将转移至未受政策限制的城市。高增长和普增普涨的阶段已经结束,房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段,注重因城施策、因地制宜,抑制资产泡沫。基本面下行阶段,建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的一二线地产,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示

政策收紧;销售低于预期。