房地产行业周报:成交环比回升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌4.27%,同期沪深300 下跌1.72%,房地产指数跑输沪深300 指数2.55 个百分点。

成交量环比回升

新建住宅方面,上周(2016.08.22~2016.08.28)重点关注的30 个城市商品房成交面积为614.34 万平米,环比上涨14.96%,同比上涨17.38%。其中一线城市成交119.05 万平米,环比上涨27.28%,同比上涨21.29%;二线城市成交367.76 万平米,环比上涨15.20%,同比上涨18.69%;三线城市成交127.53 万平米,环比上涨4.84%,同比上涨10.53%。

二手房方面,重点关注的6 个城市环比下降2.00%,同比上涨19.52%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下降14.18%,同比下降15.56%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨5.68%,同比上涨51.85%。

行业与公司信息

个税改革方案已经提交至国务院,《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。

万科A 中报半年度净利53.5 亿。

招商蛇口上半年归母净利润为38.3 亿元,较上年同期增长113.33%。

投资建议

上周新建商品房成交量环比上涨,二手房环比略有下降。近期地王现象重新抬头,部分一线及二线城市土地市场收紧,房价涨幅较高的热点一二线城市房地产政策调控的概率增加,但房地产总体去库存的基调并未改变。下半年房地产销售增速仍处于回落趋势,建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的一二线地产,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示

政策收紧;销售低于预期。