房地产行业周报:成交环比下滑,房价涨幅放缓

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)上涨5.54%,同期沪深300上涨2.15%,房地产指数跑赢沪深300指数3.39个百分点。

成交量环比回升。

新建住宅方面,上周(2016.08.15~2016.08.21)重点关注的30个城市商品房成交面积为527.33万平米,环比下降5.86%,同比上涨18.18%。

其中一线城市成交93.53万平米,环比下降4.14%,同比上涨0.36%;二线城市成交319.23万平米,环比下降7.08%,同比上涨26.91%;三线城市成交114.57万平米,环比下降3.77%,同比上涨12.92%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比下降8.04%,同比上涨10.47%。

其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下降18.97%,同比下降24.94%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下降1.60%,同比上涨43.27%。

行业与公司信息。

国家统计局公布7月70个大中城市房价数据,房价环比涨幅放缓,同比涨幅扩大。

华夏幸福2016年上半年实现归属母公司所有者的净利润39.57亿元,以30.5%的净利润增速高居同行业前列。

世联行发布2016年半年报,公司实现营业收入26.95亿元,同比增长40.71%。

泰禾集团发布2016年半年报,公司实现营业收入66.18亿元,同比增长58.87%。

投资建议。

上周房地产板块走强,跑赢沪深300指数。新建商品房成交量环比下降,二手房方面同样呈环比下降趋势。7月房价环比涨幅放缓,同比涨幅扩大。一线城市房价环比及同比涨幅均有所收窄,大部分二三线城市去年同期基数较低,房价涨幅进一步扩大。政策方面,注重因城施策、因地制宜,房价涨幅过快的重点二线城市政策进一步收紧。基本面下行阶段,建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的一二线地产,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示。

房价大幅上涨导致政策收紧;销售低于预期。