房地产行业周报:商品房成交量环比下跌,去库存力度仍将加大

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨5.46%,同期沪深300 上涨0.04%,房地产指数跑赢沪深300 指数5.42 个百分点。

商品房成交量环比下跌

新建住宅方面,上周(2016.08.1~2016.08.7)重点关注的30 个城市商品房成交面积为531.83 万平米,环比下跌11.88%,同比上涨24.18%。其中一线城市成交94.92 万平米,环比下跌16.88%,同比上涨3.95%; 二线城市成交326.17 万平米,环比下跌10.08%,同比上涨37.10%; 三线城市成交110.74 万平米,环比下跌12.56%,同比上涨11.79%。

二手房方面,重点关注的6 个城市成交量环比下跌12.63%,同比上涨6.02%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌29.93%,同比下跌29.89%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌2.16%, 同比上涨36.26%。

行业与公司信息

发改委政策研究室指出,下半年要进一步促进房地产投资健康发展。

恒大99.68 亿元增持万科5%股份,晋身第四大股东。

恒大3.99 亿元三次举牌廊坊发展至15%,成第一大股东。

中房地产非公开发行股票82,191,780 股,拟募集资金不超过12 亿元。

投资建议

新建住宅销售面积一二三线城市环比均出现不同程度下跌,同比有所增长,二手房成交量环比下降,同比上涨,去库存仍是当前房地产市场主基调,并且要因城施策,加大调控力度。上周房地产板块受到恒大增持万科,举牌廊坊发展和收购嘉凯城的影响,带动整个房地产板块,房地产指数上涨5.46%,跑赢沪深300 指数5.42 个百分点。建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的一二线地产,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示

政策收紧;销售低于预期。