房地产行业周报:本周销售大幅上升,上半年完美收官

投资要点

房地产板块上涨2.64%,跑赢大盘,板块内分化较大。本周申万地产板块表现居中,上升2.64个百分点,好于沪深300指数(周涨幅为2.5个百分点)。板块内天保基建和中茵股份因股权收购而大涨24.6%和23.47%,10股反弹超10个点。下跌个股较少,中房股份下跌4.07个百分点,居版块内跌幅第一。

兰州、西安继续推进去库存工作,北京工行收紧商住项目贷款。据观点房地产报道,兰州、西安等城市城市根据各城市情况继续推进去库存工作,其中西安公布“楼十条”开启救市模式,将购房获得户口的截止时间延后;兰州成立去库存工作协调推进领导小组,鼓励“先租后售”。北京工行将商住项目贷款首付比例提高至7成。

成交面积环比大幅上升,房价小幅反弹,去化周期骤降。本周各城市成交量持续大幅反弹,覆盖的53个城市整体成交1047万㎡,环比上升24%,同比增长25%。一线城市销售放缓,新盘减少,库存面积近期维持在3000万㎡左右,去化保持下降到22周。二三线城市库存持续下降,去化周期分别下降到20和71周左右,环比下降近30%。二手房方面,一线城市二手房市场本周成交56万㎡,环比上升19%,同比下降23%。二线城市本周成交环比上升2%,同比上升38%。三线城市二手房市场本周环比上升50%,同比上升34%。

整体均价环比上升3.5%,全年同比上升8%。本周全国整体一手房价格环比上升3.5个百分点,为16051元/㎡,同比上升8%。一线城市房价反弹,本周一线城市环比上升6.1%。二线城市成交均价变化不大,成交量持续放大。三线城市本周成交量涨幅较小,但价格小幅上升,整体呈区间震荡态势。

投资建议:

本周成交大幅上涨,行业大周期未见顶,小周期内在货币政策宽松的背景下,基本面景气度延续。不同区域市场分化将进一步显现,项目及土地储备的质量将决定公司的长远发展。关注北京城建、华夏幸福、泰禾集团、招商蛇口、浦东金桥。

风险提示:国家政策收紧,宏观经济持续下行。