房地产行业周报:房价涨幅环比回落

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌2.07%,同期沪深300 下跌1.7%,房地产指数跑输沪深300 指数0.37 个百分点。

成交量环比回升

新建住宅方面,上周(2016.06.13~2016.06.19)重点关注的30 个城市商品房成交面积为570.93 万平米,环比上涨25.43%,同比上涨21.27%。其中一线城市成交97.82 万平米,环比上涨45.31%,同比下跌7.12%;二线城市成交340.94 万平米,环比上涨18.85%,同比上涨36.67%;三线城市成交132.17 万平米,环比上涨30. 86%,同比上涨13.93%。

二手房方面,重点关注的6 个城市环比上涨112.2%,同比上涨7.71%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨92.8%,同比下跌49.16%; 二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨119.23%,同比上涨67.43%。

行业与公司信息

国家统计局公布5 月70 个大中城市房价数据,房价环比涨幅有所放缓。

万科A 公布发行股份购买资产预案,拟456 亿元收购深圳地铁集团持有的前海国际100%股权。

首开股份前5 月销售金额同比增长194.94%。

投资建议

在部分城市政策收紧的影响下,房价环比涨幅有所收窄,成交量总体较为平稳。目前行业政策面变化不大,销售增速处于回落趋势,地产行业基本面亮点较少,一线及重点二线城市与多数三四线城市房地产市场继续呈现分化局面,地价大幅上涨影响房地产项目利润空间,短期建议谨慎为主,关注销售增速较高,估值较低的一线地产。

风险提示

房价大幅上涨导致政策收紧。