房地产行业周报:房地产基本面见顶回落

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)上涨0.02%,同期沪深300下跌0.79%,房地产指数跑赢沪深300指数0.81个百分点。

成交量环比下滑。

新建住宅方面,上周(2016.06.06~2016.06.12)重点关注的30个城市商品房成交面积为451.18万平米,环比下跌23.86%,同比下跌8.00%。其中一线城市成交67.32万平米,环比下跌27.39%,同比下跌36.56%; 二线城市成交286.87万平米,环比下跌21.43%,同比上涨6.93%;三线城市成交96.99万平米,环比下跌28. 03%,同比下跌16.39%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比下跌52.48%,同比下跌49.69%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌66.67%,同比下跌71.69%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌43.81%,同比下跌29.95%。

行业与公司信息。

国家统计局公布5月房地产数据。投资同比增长7%,新开工面积增长18.3%,施工面积增长5.6%,销售面积增长33.2%,销售额增长50.7%, 增速均有所回落,房地产库存下降521万平米。

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投资建议。

在三四月房地产销售连续高增长之后,5月增速有所回落,一方面前期需求释放较为充分,另一方面部分一二线城市政策收紧对购房者情绪有一定影响。房地产整体仍处于去库存阶段,多数三四线城市库存量仍较高,供过于求,新开工大幅回升并不具有持续性。房价与地价过快上涨增加了部分一二线城市政策压力,建议关注今年销售增速较高,业绩确定性强的一线地产。

风险提示。

房价大幅上涨导致政策收紧。