房地产行业周报:成交量环比小幅回落

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌0.41%,同期沪深300上涨0.11%,房地产指数跑输沪深300指数0.52个百分点。

成交量环比回落

新建住宅方面,上周(2016.05.16~2016.05.22)重点关注的30个城市商品房成交面积为580.78万平米,环比下跌0.13%,同比上涨21.31%。其中一线城市成交94.03万平米,环比下跌1.61%,同比下跌10.76%;二线城市成交350.12万平米,环比下跌3.2%,同比上涨35.09%;三线城市成交136.63万平米,环比上涨9.9%,同比上涨19.63%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比上涨0.45%,同比上涨20.09%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌1.7%,同比下跌13.45%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨1.66%,同比上涨52.2%。

行业与公司信息

中房股份拟发行股份购买中交地产股权并募集配套资金42.5亿元。

中珠控股公布总额1.85亿元的员工持股计划。

泰禾集团拟非公开发行股票募集资金98亿元。

投资建议

受政策影响,近期一线城市房地产成交量同比增速开始回落,东部地区二线城市如苏州、南京、合肥等地土地市场较热,土地溢价高企。4月房价环比涨幅也有所回落,经过前期的量价大涨之后,目前房地产市场走势趋于平缓。近期大盘走势较为低迷,房地产政策及基本面方面均缺少利好支持,房地产板块预计也将维持弱势震荡的局面。建议配置防御为主,关注业绩稳定增长、估值较低的一线地产。

风险提示

房价大幅上涨导致政策收紧。