房地产行业:2016年4月房地产数据点评,行业继续加速回暖

销售增速继续扩大

前4月商品房销售面积3.6亿平米,同比增长36.5%,销售额27656亿元,同比增长55.9%,销售面积和销售额增速均继续扩大。一线城市受调控升级影响成交4月增速有所回落,但二线城市成交火爆,三线城市市场也逐步升温,房地产市场继续呈现量价齐升的格局。

新开工快速回升

前4月新开工面积同比增长21.4%,环比提升2.2个百分点。土地购置面积同比下降6.5%,降幅收窄5.2个百分点。一线及重点二线城市土地市场火爆,土地成交溢价率高企,苏州、合肥等二线城市地王频现。房地产库存连续两月减少,住宅待售面积减少894万平方米,房地产去库存效果明显。

投资增速继续回升

房地产开发投资同比增长7.2%,增速比前3月提高1个百分点。房地产市场持续回升,房地产开发企业投资信心恢复,新开工面积继续增长,带动投资增速提高。随着房地产库存下降,开发投资增速有望继续维持在较高水平。

企业到位资金同比大幅增长

前4月企业到位资金同比增长16.8%,增速环比提高2.1个百分点。销售大幅增长,企业资金回笼较快,投资力度继续加大。销售增速继续提高,定金与预收款及个人按揭贷款均大幅增长。资金状况好转,利于房地产企业加快项目开工和施工进度,促进投资继续稳步增长。

投资建议

房地产销售增速提高,新开工继续回升,投资增速也逐步恢复,房地产基本面继续延续回升态势。部分一线城市房地产政策收紧并未明显影响市场情绪,量价齐升逐步向二三线城市传导,热点二线城市土地市场火爆,地王再现。今年以来一线地产销售增速高于全国平均水平,建议重点关注一二线城市土地储备较多,估值较低的一线地产。

风险提示

房价上涨过快导致政策转向