房地产行业周报:环比增幅下行、关注国企改革

行业跟踪:

一手房:环比上升4.4%,同比上升46.2%

本周安信跟踪64大城市一手房合计成交8.71万套,环比上升4.4%,同比上升46.2%,累计同比上升37.6%,一线、二线、三线销售套数环比增速分别为8.5%、2.4%和5.1%。一线城市中,北京、上海、广州环比分别上升5.6%、17.2%、6.1%,深圳环比下降18.0%。

二手房:环比上升0.5%,同比上升64.0%

本周安信跟踪的19个城市二手房成交合3.01万套,环比下降0.5%,同比上升64.0%,年初至今累计同比增长93.0%,一线、二线、三线城市环比增速分别为-5.6%、0.6%、2.9%。

库存:可售套数环比下降2.9%

全国23大城市住宅可售套数合计99.88万套,环比下降2.9%,去化周期30.1周。一线、二线、三线环比增速分别为2.4%、4.4%、-8.7%,一线、二线及三线去化周期分别为26.3、22.8、39.9周。

土地:供应量、挂牌价、成交量、成交价均环比上升

本周供应土地规划建筑面积环比上升18.3%,同比下降7.5%;挂牌均价环比上升51.0%,同比上升49.4%;成交土地规划建筑面积环比上升26.1%,同比上升60.6%;成交均价环比上升229.5%,同比上升222.7%,成交总价环比上升315.6%,同比上升418.3%。

政策:国土部:全国一季度地价增速回升

一线城市处于快速上涨区间(观点地产网)

公司跟踪:

华夏幸福:非公开发行2016年公司债券(第三期)规模20亿元,票面利率5.30%,期限5年。

世联行:股权激励拟授予的限制性股票数量由0.15亿股调整为0.21亿股,授予价格由5.55元/股调整为3.936元/股。

投资建议:

本周一手房销售继续回升,但增速有所放缓,二手房销售环比小幅下滑;土地方面量价齐升,市场情绪回暖,成交均价大幅上涨。投资角度依旧关注地产长逻辑:1)转型与整合:高新发展、京能置业、中房地产、天业股份;2)地产新兴服务:世联行、三六五网、福星股份;3)优质的区域地产:北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城;4)穿越周期的地产龙头:保利、招商蛇口、万科、绿地。

风险提示:销售回落、政策效果不达预期