国信证券桂林楼市调研报告

2016年4月6、7日,国信证券经济研究所地产小组调研了桂林楼市,相关情况汇报如下——

桂林:投资需求支撑下的销售回暖,“去库存”仍是主旋律

调研小组在桂林实地考察了多个楼盘,分布在桂林七星区、叠彩区、临桂区和象山区。我们观点如下——①“去库存”压力较大,量升但价未升。整体来看,虽然桂林市商品房成交同比有所上升,但去库存的压力依然较大,“去库存”依然是目前桂林楼市的主旋律。数据方面:2015年1-12月,全市(含市辖六城区和11县)商品房成交面积385.11万平方米,同比增长5.8%,商品房成交金额190.81亿元,同比增长6.8%;其中,桂林市2015年全年仅10月份商品住宅成交面积大于推盘面积,仍处于持续的供大于求的状态;2016年桂林市商品房成交延续了15年的增长态态势,前两个月商品住房成交面积45.48万平方米,同比增长15.4%;成交金额20.29亿元,同比增长8.6%;住宅成交均价基本与年初持平。在经历了前两个月的新品出货量大幅缩水后,桂林3、4月份楼市显著回暖。3月份桂林开盘推新楼盘达7个,较2月份增加5个,4月份则将有6个楼盘有开盘或推新计划。

②购房者以市区及辖县的投资客为主,亦有少量来自于柳州、梧州的投资客。据中介介绍,尽管有部分楼盘喊出了“广州两个半小时生活圈”的口号,但在桂林购房的客户多为桂林市区及辖县人,亦有少量来自于柳州、梧州,且其中投资、保值的需求占比较高,尤其是在七星等老区,购房者多数都拥有1-2套住房,看中的是房产的投资、保值功能。

③销售回暖未能向投资传导。销售回暖,土地市场则遇冷,2015年桂林房地产开发投资191.14亿元,同比下降11.2%,新开工面积429.89万平方米,同比下降21.2%;2016年一季度桂林市仅出让6宗地块,流拍2宗。我们调研的开发商表示,目前桂林库存较大,仍会以现有项目去化为主,在土地市场相对会谨慎。