房地产行业周报:拿地依旧谨慎、销售仍在高位

行业跟踪:

一手房:环比上升10.1%,同比上升80.5%本周安信跟踪61大城市一手房合计成交9.20万套,环比上升10.1%,同比上升80.5%,累计同比上升27.5%,一线、二线、三线销售套数环比增速分别为13.9%、10.5%和8.9%。一线城市中,北京、上海、广州环比分别上升150.6%、7.3%、20.4%,深圳环比下降37.1%。

二手房:环比上升12.7%,同比上升137.8%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合3.01万套,环比上升12.7%,同比上升137.8%,年初至今累计同比增长83.0%,一线、二线、三线城市环比增速分别为10.8%、18.8%、9.4%。

库存:可售套数环比下降5.1%截止本次统计日,全国23大城市住宅可售套数合计103.76万套,环比下降5.1%,去化周期32.8周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.9%、-0.4%、-8.65%,一线、二线及三线去化周期分别为25.3、25.9、44.6周。

土地:供应量、挂牌价、成交量环比下降,成交价环比上升本周供应土地规划建筑面积环比下降45.1%,同比下降13.1%;挂牌均价环比下降41.4%,同比下降14.1%;成交土地规划建筑面积环比下降13.9%,同比下降46.9%;成交均价环比上升0.4%,同比上升23.6%,成交总价环比下降13.6%,同比下降34.4%。

政策:住建部部长:稳定一二线房价是重要任务已收到一定成效。(观点地产网)

公司跟踪:

华夏幸福:控股股东华夏控股解除质押公司72.80百万股;子公司胜强地产以255百万元竞得香河县两宗地块的使用权,共计面积88,423.92平方米;子公司白洋淀科技城投资公司拟设立两家全资子公司,经营范围均为园区建设;签订南京市溧水区产业新城PPP项目合同;子公司京御地产拟回购廊坊华夏新城公司66.67%股权。

世联行:限制性股权激励计划中股票总量由1571.25万股调整为1536.05万股。

投资建议:本周成交依旧在高位,拿地意愿依旧较弱,统计局公布2月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,同比价格变动中,上涨的城市有32个,最高涨幅为57.8%,最低为下降3.9%。我们预计后面暴涨的二线城市房价增速会放缓,市场进入稳定发展时期。此外,叫停首付贷不利于地产服务商,建议关注北京城建、福星股份、滨江集团和保利地产。

风险提示:销售回落、政策效果不达预期