上海楼市新政点评:调控如期而至

基本符合预期

除了没有贷款折扣的规定之外,今天正式发布的新政内容与之前市场传闻基本一致,主要包括:

1、提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

3、商业银行应加强对购房人首付款的核查,购房人在申请贷款时,应承诺首付款为自有资金,如违反承诺,则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

适度降温

政策整体力度较大。尤其是二套房认房又认贷,可能会误伤一部分改善性需求。加强对首付款的核查,可以打击杠杆炒房,稳定市场。预计此次政策能给之前过于火热的市场降降温。

执行很重要

无论是购房资格的审核,还是首套房或二套房的认定,以及首付款的核查,执行很重要。如果执行不严,或在执行中有所松动,都会影响政策效果。

结论与建议

此次上海楼市新政基本符合预期。在当前整体去库存的大环境下,作为全国楼市风向标的一线城市既不可过度火热滋生泡沫风险,更不能骤然降温影响市场预期。在因城施策、因地制宜地差别化政策下,预计上海楼市新政对全国整体市场影响有限。楼市的平稳更有利于其长期发展。在过度火热的一线城市面临调控的背景下,仍有去库存需求的二线城市房地产市场销售仍将继续回暖,维持房地产板块“强于大市”评级。推荐投资组合:华发股份(600325)、合肥城建(002208)、南京高科(600064)。