房地产行业快报:提公积金存款利率、进一步改革需加速

事件:中国人民银行发布消息称,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发?2016?43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。文件表示,职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。

此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

影响:调节非购房提取行为以及微增购房者支付能力。1)对个人而言影响相对较小,能微增购房者的支付能力;2)全国利息新增148亿收入、带动近500亿销售额;3)有利于调节无实际购房需求的公积金提取行为。

展望:推进金融创新、增强实际功用、加大制度弹性:1)公积金现状(截止2014年底):功能减弱、缴存鸿沟、缴存面窄、制度僵硬;2)公积金改革:推进金融创新、增强实际功用、加大制度弹性。

投资建议:地产板块持续利好,降息降准降首付之后,又免税,行业政策友好符合我们年度策略判断,建议关注:1)地产龙头:万科、保利、招商、绿地;2)优质一二线:嘉宝集团、华夏幸福、滨江集团、阳光城、中洲控股、南京高科、市北高新;3)交易商:世联行、三六五、名牌珠宝;4)国改之风:高新发展、中房地产、京能置业、嘉宝集团。

风险提示:行业销售不及预期