三部委调降房地产交易环节契税、营业税点评:政策刺激不断,契税营业税双降

主要事件。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

点评与建议。

同时刺激首套和改善性需求。

通知对于个人购买90平方米及以下的住房,无论是唯一还是第二套改善性住房,均减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,唯一住房减按1.5%的税率征收契税,第二套改善性住房减按2%的税率征收契税。同时刺激首套和改善性需求。

满2年的住房免征营业税。

营业税的减免主要体现在个人将购买2年(含)的住房对外销售,免征营业税。原来的规定是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,而非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。减免了非普通住宅的营业税。

结论与建议。

正如我们所预期的,房地产市场进入政策刺激的密集期。尽管政策力度未必很大,但政策却是将不断出台。在楼市不断分化的当下,政策调控也将坚持分类调控,因地施策的原则。此次对四大一线城市的例外对待即是又一明证。

仍然维持我们之前的观点:去库存是2016年楼市的主题词,政策是楼市的稳定器,平稳是2016年楼市的主要目标。建议积极关注质地优良的地产股。推荐投资组合:苏宁环球(000718)、华发股份(600325)、华夏幸福(600340)。