策略点评.政策暖风助力房地产去库存

非限购城市个人住房贷款首付比例下调,政策暖风助力房地产去库存

事件:中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2月2日发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

监管层通过下调首付比例的方式调控房地产行业,本次政策主要针对“非限购”城市,也是去库存压力较大的三四线城市。据wind数据显示,2015年以来,三四线城市的房地产销售量和价格回升幅度明显落后于一二线城市。个人住房贷款首付比例的下降,有望加速三四线城市去库存。

对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。我国房地产结构化特征逐步显现,调控过程中的差别也开始凸显。

去库存是2016年经济工作的重要经济任务,房地产去库存的进行,有望降低信贷风险。

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