房地产行业-2015年12月70大中城市房价数据点评:房价延续稳步上涨态势

国家统计局公布2015年12月70个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有37个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为3.3%,最低为下降0.5%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有35个,持平的城市有1个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为42.6%,最低为下降8.6%。

新建商品住宅房价稳步上涨

新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加6个。12月份70个大中城市新建商品住宅环比平均上涨0.2%,比上月涨幅持平。一线城市房价环比上涨1.6%,涨幅持平。二线城市房价环比上涨0.5%,涨幅扩大0.1个百分点。三线城市房价环比持平。

12月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨0.3%,同比涨幅首次由负转正。一线城市房价同比大幅上涨21.3%,远高于二线城市平均涨幅1.6%,三线城市房价平均同比下跌2.2%,房价继续分化。

二手房价环比上涨城市有所减少

二手住宅价格环比上涨城市减少3个。12月份70大中城市二手房价环比平均上涨0.2%,其中一线城市上涨1.8%,二线城市上涨0.3%,三线城市二手房价环比持平。

二手住宅价格同比综合平均上涨1.1%。其中一线上涨21.7%,二线城市上涨1.7%,涨幅均有所扩大。三线城市同比下跌0.9%但跌幅收窄。

投资建议

近期房地产板块跟随大盘大幅下跌,年初以来中信房地产指数下跌超过20%,但从行业基本面情况来看,成交量保持相对高位,房价稳步上行,行业政策仍然保持宽松。随着行业估值水平的降低,部分业绩优异的地产股进入价值投资期间,建议关注业绩稳定增长、近期跌幅较大的二线地产股。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。