房地产行业周报:新年首周多市共振,政策宽松基调未变

行业跟踪:

一手房:环比下降34%,同比上升14.2%。

本周安信跟踪60大城市一手房合计成交59108套,环比下降34%,同比上升14.2%。一线、二线、三线销售套数环比增速分别为-45.4%、-33.6%和-31.2%。

二手房:环比下降28%,同比上升34%。

本周安信跟踪的18个城市二手房成交合计15604套,环比下降28%,同比上升34%,年初至今累计同比增长34%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-36.4%、-11.1%、-29.7%。

库存:可售套数环比下降1.5%。

全国26大城市住宅可售套数合计1,277,568套,环比下降1.5%,去化周期40.0周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.2%、-3.4%、-0.7%。

土地:挂牌价环比上升,供应量、成交量、成交价环比下降。

本周供应土地规划建筑面积环比下降23.6%,同比下降41.8%;挂牌均价环比上升88.8%,同比上升122.6%;成交土地规划建筑面积环比下降47.2%,同比下降42.7%;成交均价环比下降11.1%,同比上升17.5%,成交总价环比下降53.1%。

政策:央行7天逆回购1300亿,中央明确生育两孩无需审批。

公司跟踪:

华夏幸福:下属子公司大厂京御房地产开发有限公司及华夏幸福(大厂)文化影视产业园投资有限公司以5120万元和6750万元竞得了编号为5-(50)-164(面积77342.63平方米)、03-365号(面积34594.46平方米)的两宗地块的国有建设用地使用权。

滨江集团:非公开发行股票获得中国证监会核准批复。

投资建议:本周央行7天逆回购1300亿创单期新高,又一波流动性注入,辽宁南京等地公积金政策又落地松绑,中央明确生育两孩无需审批。受人民币贬值、熔断磁吸效应等多因素冲击,本周股市债市汇市呈共振态势。一二售房销量环比均有较大幅下降,市场对房价的预期或有所调整。但经济政策强调去库存基调未变,目前偏向于找一些资产价格相对便宜的而不是相对弹性大的品种。推荐关注:1)资产整合:高新发展、京能置业、中房地产和中航地产。

2)跨界转型:阳光城、南京高科、嘉宝集团、福星股份;3)地产蓝筹:保利地产、华夏幸福、云南城投。

风险提示:市场对房价预期调整。