房地产行业周报:年度供求翘尾收官、区域经济协同发展

行业跟踪:

一手房:环比上升1.4%,同比上升4.3%本周安信跟踪62大城市一手房成交87,104套,环比上升1.4%,同比上升4.3%。一线、二线、三线销售套数环比增速分别为-19%、-7.1%和16.6%。

二手房:环比下降7.2%,同比上升53.5%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计22,167套,环比下降7.2%,同比上升53.5%,年初至今累计同比增长79.2%。一线、二线、三线城市环比增速分别为18.5%、-36.6%、-1.4%。

库存:可售套数环比下降4.7%全国26大城市住宅可售套数合计1,268,899套,环比下降4.7%,去化周期41.8周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.5%、-2.9%、-6.9%。

土地:供应量、成交量、成交价环比上升,挂牌价环比下降本周供应土地规划建筑面积环比上升161.3%,同比上升12.8%;挂牌均价环比下降34.4%,同比上升12.6%;成交土地规划建筑面积环比上升69.2%,同比下降24.6%;成交均价环比上升24.2%,总价环比上升110.2%。

政策:发改委加强区域合作工作的指导意见,推区域合作八大重点。

公司跟踪:

万科A:公司发布澄清公告,针对媒体报告中称公司与宝能系、安邦三方召开和谈会,安邦将有可能受让宝能系股份成为公司大股东,就上述传闻说明如下:公司从未参与传闻所述会议,对传闻所述内容亦不知情,该传闻不属实。

招商蛇口:发行的人民币普通股股票将于2015年12月30日在深交所上市,证券简称为“招商蛇口”,代码为“001979”,上市首日开盘参考价原则确定为25.30元/股,且不实行涨跌幅限制;控股股东招商局集团公司于2015年12月30日买入增持股数:111,500,000股,金额2,535,253,453.74元,占本公司总股本的1.5064%。

投资建议:本年度最后一周地产供求均有翘尾之势,15年销售榜单强者恒强万科恒大分别位居销售金额及销售面积榜之首;政策方面,全面二孩1月1日正式落地,住建部明确2016年推600万套棚改房推进货币化安置;发改委31日发布加强区域合作指导意见,在深化发展京津冀、长江经济带的同时,更明确要提高东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中提出平原等城市群内部协同发展水平。,我们依旧坚持政策红利将成为去库存压力的强心一剂,维持地产区域经济、城市群、棚改等看点,具体建议关注:推荐关注:1)区域经济带:云南城投、华夏幸福、东湖高新、中房地产;2)城市群协同:高新发展、渝开发、金科股份、中洲控股、中航地产;3)棚改:福星股份、北京城建;4)持续推荐:京能置业(关注)、嘉宝集团、浙江广厦(关注)、阳光城、万方发展(关注)、三六五网。

风险提示:政策效果不及预期、地产成交回落