当代置业:高端绿色物业开发商

考察北京及合肥项目–我们上周考察了当代置业位於北京市东城区的北京当代MOMΛ项目及合肥市蜀山区的合肥当代MOMΛ项目。北京当代MOMΛ属於城市综合体项目,包括住宅、写字楼、零售、酒店等物业。而合肥当代MOMΛ则主要由住宅及小量零售/商业物业组成。

低能耗及洁净空气–上述两个项目的主要特点包括物业能源消耗较低,北京当代MOMΛ的能耗比其他市内普通住宅低逾25%。此外,物业内恒温、恒湿、隔音降噪、能过滤空气污染物并恒常有新风输送。我们参观合肥项目当天雾霾情况严重。据我们在合肥项目量度,项目室内的PM2.5浓度较室外低72%。由於当天项目有较多访客出入,PM2.5的读数有可能较日常水平高。

项目定位高端–我们认为公司北京及合肥项目有其独特的卖点,其绿色健康的技术亦是建立於大量科研及策划工作。虽然在项目细微部份的设计上公司仍有需要改善之处,但整体素质不俗。上述两个项目的定位高端,其中北京项目早已售罄,而合肥项目目前的平均售价(每平方米15,000-18,000万元人民币)已达合肥市邻近项目的最高水平,与华润置地(1109)项目的均价相若,但去货速度仍然理想,本年首季推出12.8亿元人民币(下同)的货值,在9个月内已售出9.8亿元,去化率达77%。

土地收购策略–除了现有项目外,公司表示未来将物色一线城市及强二线城市的土地收购机会,包括增加合肥、西安、苏州、上海等城市的土地储备,以及进入深圳、广州等新市场,但会停止在南昌、太原等城市之购地活动。购地准则为地方经济体量大、人均可支配收入高、存销比低、能承受市场压力、有持续客户、房地产的价格上涨和开发量的空间大。