房地产行业周报:新开工回暖,市场成交回升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨9.74%,同期沪深300 上涨5.81%,房地产指数跑赢沪深300 指数3.93 个百分点。

成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2015.10.12~2015.10.18)重点关注的30 个城市商品房成交面积为551.10 万平米,环比上涨30.32%,同比上涨15.27%。其中一线城市成交113.27 万平米,环比上涨46.44%,同比上涨14.13%;二线城市成交319.66 万平米,环比上涨26.03%,同比上涨24.05%;三线城市成交118.17 万平米,环比上涨28.6%,同比下跌2.46%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比上涨92.8%,同比上涨100.19%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨109.03%, 同比上涨108.43%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨82.81%,同比上涨94.78%。

行业与公司信息

国家统计局公布前9 月房地产数据,投资同比增长2.6%,销售面积同比增长7.5%,销售额增长15.3%,新开工面积下降12.6%,施工面积增长3%,国房景气指数下降0.06 点。

中天城投拟向公司核心技术和管理人员进行第二期限制性股票激励。

华侨城前三季度净利润同比下降11.46%。

华夏幸福第三季度销售金额同比增长11.4%。

投资建议

政策保持宽松,商品房销售面积连续保持较高速度增长,房地产库存情况有所改善,9 月房地产新开工面积同比回升。随着新开工的回升和施工面积增速企稳,房地产投资也有望筑底企稳。近期大盘明显反弹,地产基本面趋好,房地产板块有望继续跑赢大盘,建议关注受益基本面回升、反弹幅度较小的一二线地产股。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。