房地产行业周报:板块急跌带来短期投资机会

核心观点

行业一周表现与估值

上周房地产(申万)收盘指数2607点,周环比下跌6.14%,上证综合指数周下跌2.97%,沪深300指数周下跌3.41%,板块表现跑输指数表现。

截至4月26日收盘,行业静态市盈率14.06x,13年动态市盈率9.4x。

行业判断

受房产税传言影响,板块本周跌幅较大,虽然有国税总局澄清尚无进一步房产税城市扩增计划,但市场担忧情绪仍然挥之不去。 近几周销量有所萎缩。二手房方面受前期放量影响,后续蓄客仍需要时间;新房方面,一线城市预售价格管制影响到新上市盘量,成交也表现平平。后续仍需进一步观察需求释放情况。

经过本周急跌,板块估值有所下移,目前龙头市盈率在8倍左右,龙头开发商业绩确定性强。若市场继续下行,建议增加仓位。重点推荐招商、荣盛、保利。

本周(2013.04.20-2013.04.26)成交:同比环比均上升 45个城市本周成交540万平方米,环比上升13.8%,同比上升6.9%。

环比:一线城市周成交104.7万平米,环比上升23.9%。其中,北京周环比上升109.6%,上海下跌-11.0%,广州上升3.2%,深圳上升5.4%。二线城市周环比平均上升20.3%,三线城市平均周环比下跌-5.5%。同比:45个城市周成交同比上升6.9%。其中,一线平均周同比下跌-3.2%,二线平均上升23.9%,三线平均下跌-14.8%。本年累计:45城市累计成交同比上升68.3%。其中,一线同比上升95. 8%,二线上升62.0%,三线同比上升56.9%。

公司和行业要闻

1、深圳市发布《深圳市房地产市场监管办法》,对深圳市商品房预售价格实施备案管理,并将于5月1日起实施。

2、国土部4月28日公布2013年一季度主要监测城市的地价情况。主要城市地价总体水平继续小幅上涨,工业地价增速有所放缓。

3、新加坡吉宝置业日前宣布与中国房地产龙头企业万科结成战略合作伙伴。

风险提示:调控升级引发成交量大跌。