地产行业周报:成交环比持平,推盘逐步回升

本周平安观点:本周成交环比持平,统计局公布的8月70个大中城市房价环比延续上涨,持续宽松的货币环境叠加推盘逐步攀升,后续成交有望延续好转。本周招商局蛇口公布吸收合并招商地产方案,大股东高溢价换股及增持承诺,加上战投溢价参与定增,彰显对未来新公司发展信心,建议积极关注。同时持续推荐具有业绩支撑的转型个股国兴和华业、背靠大股东资源低估值个股信达地产以及NAV折价较高的香江控股,同时行业龙头万科、保利、华夏并福也具备较高配置价值。

本周成交:成交环比持平。本周重点跟踪城市整体成交49687套,环比持平,同比上升30%,较2014年周均值(39760套)上升25%,高于2015年周均值(45041套)10.3个百分点,其中一线城市环比降10%,二线城市环比升3%,三线城市环比降1%。截止目前,2015年日均成交环比2014年上升13.3%。客户购房意愿指数环比下降。2015年第37周(0907-0913)世联行客户上门指数为110.9,环比下跌4.0%、同比下跌6.7%,较前四周均值上升1.8%,较全年均值上升10.6%。分城市来看,一线城市为86.9,环比下跌7.7%,同比下跌32.3%;二线城市为112.8,环比上升1.0%,同比下跌5.4%;三线城市为113.7,环比下跌7.9%,同比下跌2.8%。推盘量回升,去化率下滑。9月7日-9月13日十大重点城市单周新开盘38个,新推盘6562套,环比升87.9%,低于全年周均值6.4个百分点,推盘量环比回升。开盘价格平均上涨4.4%,涨幅较上周扩大0.36个百分点。开盘去化率64%,较上周下降8个百分点,其中一、二线城市平均去化率分别为74%、54%。一手商品房9月日均成交:环比小幅下降,同比延续上涨。截止9月19日,9月重点城市日均成交套数环比降2%,同比升15%。其中一线城市环比降6%(同比升32%),二线城市环比持平(同比升13%),三线城市环比降9%(同比升4%)。二手房成交环比降7%。本周二手房整体成交套数环比降7%,同比增106%。

一周行业动态:事项:统计局公布2015年1-8月房地产开发和销售数据。平安观点:一线城市涨幅略微放缓:8月70大中城市中,环比上涨城市35个,较上个月增加4个,平均环比上涨0.2%,连续5个月环比上升,涨幅较7月持平。分城市来看,一线城市涨幅明显,环比上涨2.3%,涨幅较7月缩窄0.4个百分点,二、三线城市环比分别上涨0.3%和持平。其中深圳房价环比上涨5.2%,为涨幅最大的城市。预计短期内货币和政策环境仍将保持宽松,预计后续上涨城市将逐步增加,但城市价格走势仍将呈现分化。同比降幅延续收窄。随着房价环比逐步上涨,房价同比降幅进一步收窄,由7月的同比下降4.6%收窄至下降3.3%,预计随着房价环比逐步上行,同比降幅有望持续收窄。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。