2015年8月房地产数据点评:单月投资负增长,月度销售增速回落

8月销售增速放缓

前8月商品房销售面积7亿平米,同比增长7.2%,增速提高1.1个百分点。单月来看,8月份销售面积同比上升14.7%,销售额同比上升28.5%,增速均比7月收窄。

土地市场低迷,新开工仍未改善

前8月新开工面积同比下降16.8%,降幅与前7月持平。虽然销售回暖,但新开工并未明显改善,表明市场仍处于去库存过程中,房地产企业投资意愿不强。前8月土地购置面积同比大幅下降32.1%,降幅小幅扩大0.1个百分点,土地市场低迷依旧。

单月投资负增长

前8月房地产开发投资同比增长3.5%,增速回落0.8个百分点,回落幅度加大。单月来看,8月份投资同比下降1%,主要是由于新开工无明显改善,施工面积增速持续回落,土地购置费用下滑。目前投资继续延续下行趋势,在总体库存较大、在建面积较大,多数城市需求不旺的情况下,未来一段时间投资增速难以大幅好转。

企业到位资金情况继续改善

前7月企业到位资金同比增长0.9%,资金情况继续改善,企业到位资金逐步回升主要是由于销售持续向好。去年以来多次降息降准,市场资金利率下行,上半年上市房企再融资也带来房企资金状况的改善。

投资建议

销售虽然延续回暖态势,但土地市场及新开工均较为低迷,开发商对未来房地产市场较为谨慎,房地产企业的持续增长面临压力。行业基本面乏善可陈,去杠杆及资金流出限制了大盘反弹空间。在目前市场小幅企稳的情况下,关注超跌及行业主题投资机会。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。