2015年7月房地产数据点评:销售继续回暖,住宅投资首次回升

7月销售继续回暖

前7月商品房销售面积6亿平米,同比增长6.1%,增速提高2.2个百分点。单月来看,7月份销售面积同比上升18.9%,销售额同比上升33.4%,增速均比6月扩大。由于去年6、7月成交量基数较低,今年同比增长明显,去年8月以后房地产市场成交回升,预计今年8、9月同比增速将有所回落。目前宽松的政策并未发生改变,房地产成交量仍将维持在较高水平。

土地市场低迷,新开工仍未改善

前7月新开工面积同比下降16.8%,降幅扩大1个百分点。销售快速回暖的同时,新开工目前仍未有明显改善。市场仍处于去库存过程中,开发商对未来房地产市场仍较为谨慎。前7月土地购置面积同比大幅下降32%,降幅有所收窄,土地市场仍然低迷。

住宅投资增速首次回升

前7月房地产开发投资同比增长4.3%,增速回落0.3个百分点,继续创历史最低值。值得注意的是住宅投资增长3%,增速提高0.2个百分点。新开工并未改善,施工面积增速回落,投资仍将保持在低位。

企业到位资金情况好转

前7月企业到位资金同比增长0.5%,资金情况继续好转。受益银行房贷放松,个人按揭贷款同比增长幅度达到12.5%。国内贷款与自筹资金继续下降,房地产只能采取其他较高成本的融资方式。

投资建议

销售情况继续好转,但土地市场和新开工的低迷将影响未来房地产销售的持续增长。目前进入成交淡季,成交量环比回落。短期市场缺乏催化因素,人民币贬值也对房地产板块产生不利影响。短期建议关注国企改革、京津冀等概念标的。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。