2015年6月70大中城市房价数据点评:房价继续分化

国家统计局公布2015年6月70个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有27个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降0.5%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。6月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.9%,最低为下降9.8%。二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,上涨的城市有42个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.9%,最低为下降0.8%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有4个。6月份,同比价格变动中,最高涨幅为17.3%,最低为下降11.4%。

房价继续分化

新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加7个。6月份70个大中城市新建商品住宅环比平均上涨0.2%,较上月增长0.1个百分点。一二线城市房价环比上涨,三线仍然下跌。一线城市环比大幅上涨3.2%,深圳涨幅达到7.2%,领涨全国。房价同比继续下降,但降幅收窄。新建住宅价格同比上涨的城市仅为深圳和上海两个城市。6月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌5.7%,平均房价同比跌幅收窄0.6个百分点。

一线城市二手房全线上涨

6月份,二手住宅价格环比上涨城市增加5个。6月份70大中城市二手房价环比平均上涨0.3%,其中一线城市上涨3.1%,二线城市上涨0.4%,三线城市二手房价环比持平。二手房价格同比平均跌幅4.2%,比上月收窄0.6个点。分城市来看,一线城市二手房价格同比平均上涨7.1%,北上广深同比全部上涨,其中深圳上涨17.3%。

投资建议

一线城市市场需求旺盛,房价涨幅远高于二三线城市。二线城市房价总体较为平稳,三线城市房价继续下降但降幅收窄。市场经过前期大幅下跌将进入震荡整理,建议关注基本面优异、前期跌幅较大的中小地产股,积极参与反弹。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。