房地产行业周报:再次降息有望推动房价继续回升

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)下跌9.54%,同期沪深300下跌6.49%,房地产指数跑输沪深300指数3.05个百分点。

成交量同比大幅上涨。

新建住宅方面,上周(2015.06.22~2015.06.28)重点关注的30个城市商品房成交面积为555.67万平米,环比上涨20.43%,同比上涨57.94%。其中一线城市成交130.37万平米,环比上涨23.77%,同比上涨73.02%;二线城市成交312.32万平米,环比上涨30.09%,同比上涨66.54%;三线城市成交112.98万平米,环比下跌2.61%,同比上涨27.03%。二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌16.86%,同比上涨92.09%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌15.1%,同比上涨135.66%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌18.7%,同比上涨59.71%。

行业与公司信息。

央行降息0.25个百分点并定向降准。国务院发布计划未来三年改造城市危房棚户房1800万套。上半年百城卖地收入同比下滑35.5%。

投资建议。

央行再次降息并定向降准,从去年下半年降息周期开始,房贷利率已累计下调1.15个百分点,购房者月供压力大幅减轻,降息也明显降低了开发商的融资成本。宽松政策已逐步改变房地产销售疲弱的状况,一线城市率先量价回升,部分城市房价开始大幅上涨。随着成交量上涨的延续,未来新开工及投资也有望逐步改善。短期受大盘大幅回调影响,房地产板块跌幅较大,建议关注业绩稳定增长、估值较低的一二线地产公司。

风险提示。

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。