房地产行业周报:二套房贷首付比例降低刺激改善性需求

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨5.4%,同期沪深300上涨2.03%,房地产指数跑赢沪深300指数3.37个百分点。

成交量同环比继续回升

新建住宅方面,上周(2015.03.23~2015.03.29)重点关注的30个城市商品房成交面积为419.57万平米,环比上涨11.07%,同比上涨12.44%。其中一线城市成交92.35万平米,环比上涨23.66%,同比上涨5.23%;二线城市成交214.06万平米,环比上涨6.16%,同比上涨3.11%;三线城市成交113.16万平米,环比上涨11.58%,同比上涨45.48%。二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨8.96%,同比上涨24.72%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨15.75%,同比上涨45.67%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨3.27%,同比上涨9.87%。

行业与公司信息

央行发文二套房贷首付比例降低为40%。

财政部发文将房地产二手房交易营业税征收年限由5年降为2年。

万科A2014年净利润同比增长4.2%。

金科股份2014年净利润同比下降7.74%。

金融街2014年净利润同比增长1.24%。

北京城建2014年净利润同比增长3.88%。

投资建议

本次房地产政策刺激力度超出市场预期,在央行及财政部的指导下,预计地方政府将出台更积极、更激进的政策。政策目标在于提振改善性需求,降库存,稳经济。政策出台将稳定市场预期,促使房价止跌企稳。政策明显利好地产板块,业绩稳定的一线地产面临较好的投资机会,建议积极关注。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。