上周市场表现
上周房地产指数(中信)上涨9.02%,同期沪深300 上涨7.6%,房地产指数跑赢沪深300 指数1.42 个百分点。
成交量同环比继续回升
新建住宅方面,上周(2015.03.16~2015.03.22)重点关注的30 个城市商品房成交面积为377.74 万平米,环比上涨2.37%,同比上涨7.92%。其中一线城市成交74.68 万平米,环比上涨6.54%,同比下跌3.54%; 二线城市成交201.64 万平米,环比上涨6.21%,同比上涨8.04%;三线城市成交101.42 万平米,环比下跌7.00%,同比上涨17.99%。 二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比上涨18.4%,同比上涨13.71%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨46.98%,同比上涨19.64%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨1.81%, 同比上涨9.17%。
投资建议
两会之后,房地产支持政策进入落实期。福建已出台支持自住及改善性住房的政策措施,改善性二套房将按照首套房考虑,未来其它地区的购房支持性政策将陆续出台。3 月份以来市场成交量环比持续回升,同比也保持增长,行业基本面继续好转。目前政策与市场成交量均支持房地产板块上行,建议关注前期涨幅较小、估值较低的一线地产。
风险提示 房地产销售额下滑和房价大幅下跌。
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