2014年12月房地产行业数据点评:成交持续回暖

销售环比大幅回暖

全年商品房销售面积12.06亿平米,同比下降7.6%,降幅收窄0.6个百分点。单月来看,12月份销售面积和销售额创新高,环比上涨45.9%,同比去年上涨2.9%。在政策放松的作用下,年底房地产成交持续回暖。

新开工跌幅扩大

全年新开工面积同比下降10.7%,降幅环比扩大1.7个百分点。单月来看,12月份新开工面积环比11月下降13%,比去年同期下跌26%。全年土地购置面积同比下降14%,土地成交价款增长1%,地价水平继续大幅上升。成交回暖的同时,开发商并未大幅加大土地购买及新开工,表明地产企业仍在继续进行去库存。

投资增速创多年新低

全年房地产开发投资同比增长10.5%,环比回落1.4个百分点。12月单月投资同比下滑2%。新开工继续走低,土地购置下滑,未来一段时间投资增速仍将继续走低。企业到位资金继续回落全年企业到位资金同比下降0.1%,回落0.7个百分点,房企资金继续处于紧张态势。随着银行房贷放松和销售好转,个人按揭贷款降幅继续收窄。整体来看,限购限贷放松及降息等多种利好政策支持下,12月房地产成交量持续回暖。同时,库存继续增长,行业继续处于艰难的去库存过程中,新开工继续低迷,投资增速仍处于下行趋势。

投资建议

从销售数据来看,房地产基本面呈现一定的积极因素,新开工的低迷有利于缓解供需矛盾,一线城市市场企稳的迹象明显,2015年房地产基本面复苏的概率较大,大中型房地产企业销售有望好于2014年。宽松政策的支持下,房地产估值仍有提升空间,建议关注主要布局一二线城市的大中型房地产公司。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。