房地产行业周报:货币宽松期加配地产

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌4.74%,同期沪深300 下跌3.55%,房地产指数跑输沪深300 指数1.19 个百分点。

新建住宅成交量环比下滑

新建住宅方面,上周(2015.02.02~2015.02.08)重点关注的30 个城市商品房成交面积为350.94 万平米,环比下跌17.26%,同比上涨399.19%。其中一线城市成交73.32 万平米,环比下跌32.48%,同比上涨688.42%;二线城市成交183.7 万平米,环比下跌9.71%,同比上涨365.22%;三线城市成交93.93 万平米,环比下跌16.23%,同比上涨336.53%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比下跌1.92%,同比上涨666.81%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌2.09%,同比上涨635.31%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌1.76%, 同比上涨700.45%。

行业与公司信息

央行2 月5 日起降准0.5 个百分点。

山东放松二套房公积金贷款。

保利地产1 月份销售额同比下降26.72%。

万科A1 月份销售额同比下降16.1%。

荣盛发展拟定增募资57 亿元。

广宇发展2014 年净利润同比减少22.22%。

投资建议

货币政策放松的趋势继续延续,央行降准利好对资金需求量大的房地产行业,根据华融宏观预测,未来仍有继续降准降息的空间,在货币放松周期,房地产获得相对收益的概率较大。在政策全面放松的影响下,今年行业复苏的确定性较强,政策面与基本面均存向好趋势,房地产板块具有较好的投资机会。建议关注近期调整幅度较大的一线地产。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。