4月重点城市土拍热度不减，多个“重磅地块”即将推出

“核心”地块争夺白热化

今年以来，重点城市土拍不断升温，一季度，北京、杭州、成都等城市地价屡创新高。进入4月，多个城市土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。

4月22日，杭州土拍推出两宗萧山区的涉宅地块，共揽金约44.73亿元，整体平均溢价率达到63.7%，显示房企对“核心区位+低密属性”地块争夺白热化。

中指研究院的数据显示，自2023年10月起，多地相继取消地价上限要求，截至去年年底，22个重点城市宅地成交平均溢价率保持在5%至10%左右，市场整体表现较为稳定。随着去年四季度核心城市销售端逐渐好转，今年以来土地市场平均溢价率上升明显，1月至4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。与此同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，截至4月22日，今年以来300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

多个城市又将迎来“土拍大战”

4月底，包括北京、深圳、杭州和南京在内的多个重点城市又将迎来“土拍大战”。其中，北京市朝阳区将再推出一宗超级组团地块，起始价高达126亿元；广州也将在4月30日出让4宗地块，总价超过87亿元。

日前，深圳公共资源交易中心发布深圳市国有建设用地使用权出让公告，此次推出的地块为宝安区新安街道A002-0060地块，土地用途为商业用地、二类居住用地，土地面积约为4.8万平方米，建筑面积约为27.1万平方米，挂牌起始价约为86.27亿元，拟于4月30日出让。在业内人士看来，这将有可能成为深圳新的“百亿地块”。

有深圳一家大型房企的营销部门负责人对记者表示，有实力也有意愿拿上述地块的房企，大概率也是央国企地产公司。不过，随着整体销售有所回暖，公司也会将目光继续放在重点城市的“核心地块”。根据中指研究院的数据，截至4月22日，22个重点城市溢价成交宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比也提升至24%。

有业内人士表示，今年以来重点城市的土地市场持续火热，直接原因是地方政府在供地端优化结构，控制增量、加大优质地块供应，同时在限价、限购等政策全面取消后，核心地块的“好产品”更容易被市场接受，这才让房企敢于出价，多个城市地价纪录频繁被打破。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，重点城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来，房企通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放。不过，当前市场仍处于调整阶段，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，在一定程度上会导致核心城市土拍竞争加剧，这也是一季度多地拍出“地王”的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。