多城土拍市场“开门红” 深圳今年首宗宅地由中海夺得

中海连续拿地

1月16日，位于深圳龙岗大运片区的G01045-0200住宅用地成功拍卖，共8家房企报名，现场历经近246轮叫价。最终，中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得。据悉，该地块起始价为17.99亿元，土地面积约2.08万平方米，建筑面积约10.3万平方米，出让依然延续“价高者得”的原则。

作为深圳今年的首宗出让宅地，市场关注热度超预期，8家参拍房企也预示着深圳土拍市场将迎来2025年的“开门红”。就在去年12月2日，深圳成交一宗百亿级地块，最终由华润置地、中海联合体以总价185.12亿元竞得南山区粤海街道T107-0107地块，成交楼面价达到每平方米70388元。

值得注意的是，同样是在1月16日，北京丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块成功出让，成交价40.08亿元，也由中海地产摘得。

有业内人士表示，自2023年以来，中海地产土储布局明显向一线城市倾斜。近段时间以来，北京、深圳等一线城市土拍开始实行“价高者得”，或不设销售指导价，因此房企拿地的溢价率和利润空间更为确定。

民营房企返场拿地

1月14日，杭州新年首次土拍也迎来“开门红”，两家民营房企以平均超五成的溢价率各自有所斩获。其中，萧山北干西地块经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得；萧山世纪城南地块经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得。

中指研究院的数据显示，2024年TOP100企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，但去年10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度。去年12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅收窄。未来，如若不利于投资的因素消退，企业仍有望恢复拿地节奏。

中指研究院研究主管王琳表示，央国企及部分民营房企拿地仍保持一定投资规模。2024年，拿地金额TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比超八成。民企拿地整体相对偏弱，部分大中型稳健民企保持一定投资规模，部分中小民企积极拓储。2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数量仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，表明当前民营企业仍保持较为审慎的态度。

此前，各地土拍市场陆续出现民营房企返场拿地的现象，其中包括南宁、西安、武汉、成都、杭州在内的土拍市场，都有民企的身影出现。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，纵观这些民企，一是本地小型开发商，成立的时间虽然不短，但由于没有搞“高周转”，开发的楼盘不多；二是过去未搞“三高”策略的房企，特别是行业上下游的一些企业，现金流比较充裕；三是有产品打造能力，适应当下市场对高品质住宅需求的房企。

中指研究院指出，短期来看市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。