北京、广州二手房，成交量再创新高！

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

另外，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量保持在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。

业内人士认为，契税优惠政策的实施，是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量持续攀升的关键因素，预计2025年一季度成交量仍将保持高位运行。 

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

中原地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，特别是12月在契税政策的影响下继续冲高，二手房成交量突破2.1万套，是连续21个月的最高值，也是连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。

在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化。中原地产研究院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨了13%。整体挂牌房源在最近两个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。

然而，张大伟也指出，总体来看，北京楼市的两极分化现象依然明显。约30%的二手房价格已显著上涨，而大部分房源的价格仍处于探底阶段。“之前价格跌得较多的房源最近反弹明显，在政策的影响下，二手房价格明显止跌。”

从新房来看，热度不如二手房。中原地产研究院统计，2024年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%，同比下降9.6%。

展望未来市场趋势，张大伟预测，北京楼市将延续暖冬态势至2025年一季度，成交量维持高位运行，而成交价格则预计将温和上扬，成为未来数月市场的主要特征。

广州市房地产中介协会的数据显示，受契税优惠政策推动，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。

1—12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，其中番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

面积区间构成方面，在豪宅税取消的利好刺激下，144㎡及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保持环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比分别下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，10—12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是今年最高水平，意味着9月底以来的新政效果一直在延续。根据广州市房地产中介协会的数据，2024年全年广州二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下近三年新高。

对于市场热度保持的原因，李宇嘉认为，一是减税政策在12月份开始生效，这项政策相比降低首付、利率等，其降低成本的效果更加明显。二是市场情绪有所提振，进入11月，广州二手房挂牌量开始触顶，部分区域开始减少；三是减税政策带动房屋循环效率提升，表现在144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120-144㎡也保持环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60-90㎡、90-120㎡和60㎡以下所占比例环比分别下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。

展望2025年，李宇嘉认为，广州二手房主导的局面依然不改，数据显示，刚需和改善型需求均倾向于选择二手住房。近期价格指数显示，广州新房价格开始止跌，但二手住房价格还在下跌，二手住房凭借户型多样、学位资源及价格优势，继续占据市场主导地位。此外，二手房交易循环的加速将促进“卖旧买新”的换房需求，进而带动新房交易，为新房市场提供支撑。