房价跌太猛！限跌令，又开始了！

2024年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市陆续取消楼市限价措施。

正当市场普遍认为这样的现象会逐渐普及全国时，深圳一楼盘却因降价太猛被叫停。限跌措施“重出江湖”。

据财联社，位于深圳龙岗区的勤诚达誉府项目在引入国资企业复工并恢复销售后，部分房源售价仅为备案价的5折，项目售价由2022年的4.2万元/平方米降至如今的2.1万元/平方米起。大幅降价后，前述项目受到前期业主抵制，目前该项目已暂停销售。在一封誉府业主代表的诉求文件上，前期业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主，部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。

另据《中国房地产报》，8月17日，随着事件继续发酵，由龙岗区住建局、龙岗街道、安城投、勤诚达以及业主代表等多方人员参与的沟通会在项目会议室召开，根据业主提供的会议纪要，初步沟通结果为停止销售，并就业主诉求在约定时间内给到明确答复。

值得注意的是，如果该项目不能降价去化，则有可能面临“烂尾”风险。

深圳勤诚达誉府项目2022年开盘，但由于开发商出现资金问题，项目在2023年被曝停工。

8月12日，该项目官方微信公众号发布消息，勤诚达誉府项目引入国企——深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作，助力项目运营交付。该项目由此恢复销售。

有业内人士提到，本身项目就极度缺钱，前期很多工程方的钱都还没有给，资金困境以及当前的市场环境下，为了更顺利的保交房，只能降价争取去化。

“‘以价换量’下， 深圳新房市场早已进入降价时代，誉府如果还是卖‘4字头’，根本就不可能卖得出去，国资介入，当中的资金缺口难道要国资全部兜底？销售停滞，没钱入账，只会让资方的动力不足。”

也就是说，在“烂尾”和“降价”之间，部分老业主宁可赌一把可能“烂尾”的结果，也不愿直面“降价”的现实。

从道理上讲，你买贵了难道就不允许别人买便宜了？房价降了你要拼命阻挠，那要是涨了你是不是还要补差价呢？

从感情上讲，该项目在深圳本就属于较为偏僻的低价楼盘，普罗大众凑齐六个钱包上车，谁又忍心坐看资产缩水？

只能一声叹息！

不过，无论个人如何挣扎，亦不可能对抗时代大潮。

形形色色的楼市限价措施退出历史舞台，乃是大势所趋。

从2021年下半年到2023年，在楼市下行压力下，许多房企都曾试图通过降价促进销售量，而不少地方政府则会通过一纸“限跌令”来稳住市场价格。

据不完全统计，仅在2021年8月湖南省岳阳市率先发布“限跌令”后的短短两个月内，全国就有超20个城市纷纷跟进实施类似政策。

然而，限价被证明在实际操作中根本不可行，且并未阻止房价下跌，亦未阻止房企销售数据断崖。

绕开限跌，房企早就偷偷在做。

什么送物业管理费、送车位、送黄金、买房返现……甚至私下越过备案价违规打折，一些房企在价格上是想着法的让步。只为尽快回笼资金。部分地方的“限跌令”早就扛不住了。

中原地产资深分析师卢文曦认为，过去虽有很多地方出台“限跌令”，但时间长了以后，大家发现“限跌令”不能真正控制房企的降价行为。“限跌令其实早已‘名存实亡’。”

全国楼市普遍陷入深度调整。

2024年7月，房价下行趋势仍持续。从7月70城新建商品住宅房价指数砍，环比上涨城市数量2个，城环比持平，其余66城环比下跌。有房地产观察人士指出，中国房价已经跌回2016～2017年的区间。

房企销售金额已经连降两年，今年降幅扩大

中指研究院数据显示：

2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%；

2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%；

2024年1—7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。

房地产市场持续调整，房企拿地需求大幅下降，土地财政亦越来越惨淡。

此前2022年和2023年，国有土地使用权出让收入已经分别同比下降23.3%和13.2%。

今年1-7月累计土地出让金收入同比下降22.3%，降幅较1-6月扩大4个百分点，也较去年全年-13.2%的同比降幅明显扩大。

事实证明，限跌救不了楼市，救不了房企，更挽救不了土地财政，只能让市场陷入僵局、死循环。

比起价格下跌，楼市更可怕的是丧失流动性。另外，在当前环境下，如果不允许开发商降价去化，可能会导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

不过，对于地方政府而言，取消限跌并非听之任之，相反，政府需要进一步加强监管和预期引导，防止房地产市场短期内出现过度波动和竞争失序。防止房企“内卷式竞争”，维护市场基本稳定。

文章内容仅供参考，不构成投资建议。

投资者据此操作，风险自担。

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