新湖中宝转型稳中求新 高科技投资硕果渐显

4月29日晚，新湖中宝(600208)发布2021年年报。报告期内，公司各项经营指标继续保持稳定增长，实现营收入168.91亿元，同比增长22%；归属于上市公司股东的净利润22.37亿元；扣非后净利润18.33亿元，同比增长98%；每股收益0.27元。

“三道红线”等政策持续施压下，降负债和降杠杆，成为房企的共识。报告期内，新湖中宝财务状况较为稳健，三条红线保持绿档。其中，账面资产负债率69.24%，同比下降2.36个百分点；净负债率0.64，较期初下降超30%，处于行业低位；经营性现金流大幅上涨，全年净流入145.60亿元。在行业趋势大幅下降的背景下，经营性现金流连续3年为正，在A股地产公司中实属难得。

地产业务：轻资产运行模式初现成效

2021年是地产行业底层逻辑和运行规则发生深刻变化的一年。老牌房企新湖中宝在过去一年，继续坚持稳健经营的风格，一方面积极防范疫情对项目开发和销售的不利影响，另一方面加快转型步伐。

报告期内，新湖中宝的房地产业务全年实现合同销售面积100万平方米；合同销售收入297亿元，同比上升15%，已售未结货值约440亿元；实现结算面积107万平方米和结算收入177亿元，分别同比增加28%和43%；结算均价1.65万元/平方米，结算毛利率27%，依然保持在行业较高水平。

年报显示，新湖中宝在上海等核心都市圈的优质项目进入加速开发阶段。其中，新湖明珠城三期四标已全部销售完毕，实现销售收入125亿元，青蓝国际二期于2021年两次开盘均完成销售，实现销售收入75亿元。另外，启东、平阳海涂开发项目进展顺利，启东圆陀角项目和温州西湾项目已分别取得132万平方米和188万平方米土地。

近年来，新湖中宝拿地较为谨慎，但土储质量较高，货值储备仍十分充足，主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。目前，公司在开发和待开发面积约1400万平方米，至少可满足公司未来5-8年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。

品牌认可度的提高，为公司品牌输出、轻资产的运营模式打下了良好基础。报告期内，新湖中宝依靠公司品牌的溢价能力，公司在乐清、上饶等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。

在地产业务的未来发展中，新湖中宝表示，将继续坚持稳健可持续发展策略，发挥品牌、速度、成本、资金等方面的优势，探索多种合作模式，以项目管理人的身份或以品牌输出的形式，加大对地产另类投资的布局，加大轻资产业务输出力度，提升公司收益能力，逐步向有开发管理能力的地产资产管理公司转型。

高科技投资：未来3年左右约10家投资企业进入IPO

年报显示，新湖中宝近几年的高科技布局，已陆续完成从投入期到成熟期的过渡，且投资成效开始显现。目前已有2家登陆科创板，3家通过发审会，未来3年左右将有约10家被投资企业进入IPO。

据了解，新湖中宝于2015年起着手布局高科技企业的投资，截至目前，公司对高科技企业的投资累计已超100亿元，已形成较为庞大的规模和体系。其中，公司布局的区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型。

比如说，新湖中宝投资的杭州宏华数码科技股份有限公司，已于2021年7月8日在科创板上市；投资的深圳云天励飞技术股份有限公司科创板上市申请于2021年8月6日获批通过；投资的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业（有限合伙）已投资十余家高科技企业，其中龙芯中科技术有限公司、北京华如科技股份有限公司于期内双双过会。

新湖中宝的高科技投资仍在持续推进，且去年的布局更显前沿性和高科技属性。具体来说，投资杭州相芯科技有限公司，持有其1.60%的股权；投资杭州富加镓业科技有限公司，持有其22.22%的股权；投资杭州恒影科技有限公司，持有其18.87%的股权；增资杭州谐云科技有限公司。

值得注意的是，除了在高科技领域布局，新湖中宝还深度参与制造业。去年，公司投资设立浙江新动锂科技有限公司，持股比例40%；投资设立浙江宏华百锦千印家纺科技有限公司，持股比例30%。

年报显示，新湖中宝投资的浙江新动锂科技有限公司，计划在四川省自贡和“中国氟硅之都”衢州等地建立锂电新材料项目。

在未来的发展战略中，新湖中宝将继续向高科技和先进制造业转型。新湖中宝表示，在传统地产业务增长有限的情况下，公司高科技领域的布局为公司拓展了未来发展的空间。