[房产]房地产多元化融资有望近期破局

本报讯 “房地产行业作为一个资金密集型行业，如何解决其融资问题，以及拓宽其融资渠道是摆在我们面前一个非常现实的问题。”建设部政策研究中心副主任秦虹昨日在“中美地产金融高峰论坛”上作出上述表示。
　　目前，我国房地产融资渠道单一，过于倚重银行贷款，给银行带来了很大的风险。数据显示，去年年底，全国房地产投资达到15000多亿，是2000年的3倍，但资金结构却没有发生任何变化，其来源仍然主要是银行贷款、预售款和企业自筹款。
　　单一的融资渠道带来了巨大的金融风险，同时，在宏观调控背景下，地产商也将遭遇资金瓶颈。如何解决房地产融资问题、分散金融风险并保持房地产业稳定发展，这一难题已经摆在面前。对此，秦虹认为，让投资者直接承担产业风险的市场化融资是解决问题的最好途径。
　　秦虹说，应建立完善多元化的房地产金融市场体系，可以包括债券融资、股权融资，投资基金、信托、证券等多种形式。在多元化的情况下，投资者就可以购买相关金融产品，而不是通过直接购买房屋进入市场，这样既能够达到企业融资的目的，又可以满足投资者的投资愿望。
　　值得注意的是，虽然房地产融资多元化的呼声很高，但目前的法律环境并不利于其多元化融资，政策对房地产自身直接融资的控制也比较严格。秦虹就此表示，应完善政策法规，赋予房地产开发商多品种、多层次、多元融资的能力和手段。
　　事实上，有关部门已经开始着手解决拓宽房地产融资渠道的问题。中国房地产暨住宅研究会副会长顾云昌此前向记者透露，就拓宽房地产融资渠道的问题，国务院已经向人民银行下达了指示，央行就此也已经召开了几次研讨会。顾云昌说，央行为此已经提出了一系列的方案，大体方向就是发展直接融资和股权融资，譬如企业债券、房地产项目债券等。