华远地产: 华远地产股份有限公司拟置出资产专项审计报告内容摘要

（原标题：华远地产股份有限公司拟置出资产专项审计报告）

华远地产股份有限公司拟置出资产专项审计报告2022年至2024年8月华远地产股份有限公司拟置出资产按模拟财务报表附注二所述的编制基础编制的模拟财务报表，包括2022年12月31日、2023年12月31日及2024年8月31日的模拟合并资产负债表，2022年度、2023年度及2024年1-8月的模拟合并利润表以及相关模拟财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照财务报表附注二所述的编制基础编制。

关键审计事项包括： 1. 房地产开发项目的收入确认：2022年至2024年8月，公司主要利润来源于房地产开发项目销售收入。由于公司房地产开发项目销售收入对公司财务报表的重要性，以及房地产开发项目销售收入确认的细小错误汇总起来可能对公司的利润产生重大影响。因此，我们将房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。 2. 存货跌价准备的计提：于2024年8月31日、2023年12月31日、2022年12月31日，公司开发成本、开发产品等（以下统称“存货”）金额约为人民币1.397.820.03万元、1.642.186.80万元、3.178.670.15万元，约占公司资产总额的56.57%、56.90%、73.36%。该等存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备的提取，取决于对存货可变现净值的估计。存货的可变现净值的确定，要求管理层对存货的售价，至完工时将要发生的成本、销售费用以及相关税费的金额进行估计。由于存货可变现净值的估计涉及固有风险，以及计算可变现净值使用的估计和判断中存在管理层偏向的风险，因此，我们将存货跌价准备的计提识别为关键审计事项。