再迎行业利好 “第三支箭”下以稳健发展力保交付

11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展。29日开盘，港股内房股集体跳涨，新城发展涨近15%，融信中国(03301.HK)涨超10%。截至当日收盘，融信中国报价0.78港元/股，涨幅13.04%。

由于该政策明确支持房地产股权融资，5项措施被业内称为支持房企融资的“第三支箭”。其中，“两个恢复”尤为被市场关注，即恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，以及恢复上市房企和涉房上市公司再融资，一定程度上提振了资本市场的信心。在不久前召开的金融街论坛年会上，证监会主席易会满就曾表达资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“此次地产股上涨，和‘第三支箭’发出有直接关系。‘第三支箭’对于地产行业带来了明显的提振效应，涉及面较广，包括了开发业务、服务业务、建筑材料等领域，尤其是在传统的开发业务基础上，建筑建材等板块也会随之拉动，市场信心明显提振。”

与此同时，在58安居客房产研究院分院院长张波看来，从具体执行层面来看，允许上市房企的非公开方式融资，这一做法表现得更为灵活，对于融资金融的用途也表述较为广泛，主要涉及到项目的开工建设，并可用于债务偿还，这一做法对缓解房企的债务压力将非常直接。

随着利好政策不断释出，房企自身的发展战略同样重要。以融信为例，始终秉承稳健发展战略的融信坚持有序降低财务杠杆，妥善进行现金流的管理。

不仅如此，融信亦注重透明管理，通过自愿公告，投资者关系活动等形式积极地与市场保持沟通，采取多种措施保障平稳经营和提升流动性，包括但不仅限于加强销售和回款力度，拓展多样化的融资渠道，合理节约经营成本，对部分现有债务的商讨展期，积极保证工程进度和交付等。

整体来看，在利好政策的加持下，房企融资环境不断优化，优质房企的发展将呈回暖态势。在坚持稳健经营的战略下，不断增高的安全边际将有助于融信的未来长远发展。