凤凰股份董秘回复：公司2022年将加大去库存力度，整合各类社会资源，力争有所突破

凤凰股份(600716)05月17日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：请问公司近期要进行国企改革吗

凤凰股份董秘：您好！公司目前为止，没有接到要进行国企改革的文件或通知，但公司亦正开展内部竞聘等多种形式的激励机制改革。感谢您的关注！

投资者：请问：合肥7.06万平米的办公楼和1033个车位；南通208套办公；盐城7.5万平米；以上的库存目前销售情况如何？

凤凰股份董秘：您好！目前公司库存有合肥项目办公楼7.06万平方米；盐城项目办公楼1.86万平方米，商业4.93万平方米；南通项目办公楼2.6万平方米。受行业环境和疫情影响，加之上述项目所处非热点城市、中心城市，办公楼和商业的去化难度比较大，公司2022年将加大去库存力度，整合各类社会资源，力争有所突破。感谢您的关注！

投资者：董秘你好，请问江苏地区房地产松绑，对公司有啥影响？

凤凰股份董秘：您好！公司主要库存项目以及正在销售、待售项目均在江苏地区，如果江苏地区房地产松绑，对公司的影响应该是正面的，至于影响程度，除政策因素外，还和整体经济环境以及居民的购买能力、购买意愿有关。感谢您的关注！

投资者：公司近期是否有重组计划？或有重大投资项目？

凤凰股份董秘：您好！公司近期没有可供披露的重组计划或者重大投资项目，如有上述事项，公司会严格按照规定履行信息披露义务。感谢您的关注！

投资者：公司前两年收到土地项目转让金额有多少？主要投向了哪些项目？公司未来主要发展方向是什么？

凤凰股份董秘：您好！公司近几年没有进行土地转让。公司近期开发建设的项目主要是镇江和颐居，该项目占地133亩，总建筑面积22.6万平方米，总投资约21亿元，计划2022年二季度开始少量上市销售。感谢您的关注！

投资者：贵公司半年报显示，公司目前的产品结构较为单一，住宅库存较少，商业办公楼的体量较大。请问贵公司的商业办公楼以出售为主还是自持运营为主，如自持运营为主，是否考虑通过ABS或者REITs的形式来获取融资，降低公司负债率？

凤凰股份董秘：您好！公司办公楼、商业主要以出售为主，目前公司正加大力度去库存。感谢您的关注！

凤凰股份2022一季报显示，公司主营收入4.86亿元，同比上升54.25%；归母净利润6638.79万元，同比上升194.47%；扣非净利润9797.26万元，同比上升97.68%；负债率19.77%，财务费用-124.99万元，毛利率32.13%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入2102.17万，融资余额增加；融券净流入0.27万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，凤凰股份（600716）好公司评级为1.5星，好价格评级为2星，估值综合评级为1.5星。(评级范围：1 ~ 5星，最高5星)

凤凰股份主营业务：房地产开发、商品房销售

公司董事长为林海涛。林海涛先生:1976年11月出生,汉族,福建福州人,高级经济师,博士学历,现任本公司董事长， 江苏凤凰出版传媒集团有限公司董事、副总经理。曾任无锡苏嘉集团人力资源总监、董事会秘书， 福中集团战略发展中心负责人、常务副总裁， 正邦集团有限公司总裁助理， 江苏凤凰出版传媒集团有限公司投资部主任， 江苏凤凰出版传媒股份有限公司副总经理。

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